Ristrutturazione Facciata a Milano e in Lombardia

Perché la Facciata Va Manutenuta

La facciata di un edificio è la superficie più esposta agli agenti atmosferici: pioggia, vento, sole, escursioni termiche, inquinamento e smog. Con il passare degli anni l'intonaco si fessura, si distacca e può cadere a pezzi, mettendo a rischio l'incolumità dei passanti. La tinteggiatura sbiadisce e si macchia, i balconi mostrano il ferro di armatura corroso, i cornicioni si sgretolano. Oltre al degrado estetico, una facciata ammalorata perde la sua funzione protettiva: l'acqua penetra nelle fessurazioni causando infiltrazioni, umidità e deterioramento della struttura.

Per i condomini, la caduta di calcinacci dalla facciata è una responsabilità dell'amministratore e dei condomini: in caso di danni a persone o cose, il condominio ne risponde civilmente e penalmente. I Comuni lombardi emettono regolarmente ordinanze di messa in sicurezza per edifici con facciate pericolanti. Intervenire tempestivamente con una manutenzione programmata è meno costoso e più sicuro che dover affrontare un'emergenza.

Come Ristrutturiamo le Facciate

Rilievo e Diagnosi dello Stato di Degrado

Prima di montare il ponteggio, effettuiamo un rilievo visivo e fotografico della facciata da terra e, se necessario, con l'ausilio di un drone per le parti alte. Identifichiamo le zone di distacco dell'intonaco (con prova a percussione), le fessurazioni strutturali e non, lo stato dei ferri di armatura nei balconi e nei cornicioni, la presenza di umidità o infiltrazioni. Su questa base redigiamo un computo metrico dettagliato con la descrizione e la quantificazione di ogni lavorazione necessaria.

Montaggio Ponteggi a Norma

Il ponteggio è una struttura provvisionale che deve essere progettata e montata nel rispetto del D.Lgs. 81/2008 sulla sicurezza. Per altezze superiori a 20 metri è obbligatorio un progetto firmato da un ingegnere. I nostri ponteggi sono certificati e dotati di parapetti, tavole fermapiede, reti di protezione antipolvere e teli di sicurezza anti-caduta oggetti. L'occupazione del suolo pubblico per il ponteggio richiede un'autorizzazione comunale che gestiamo integralmente noi, compreso il pagamento della TOSAP.

Riparazione Intonaci e Strutture

Gli intonaci distaccati vengono demoliti fino al supporto solido e rifatti con malta di calce o cementizia, a seconda del tipo di muratura e della finitura originale. Le fessurazioni vengono aperte, consolidate con rete in fibra di vetro e stuccate con malta elastica per evitare che si riformino. I ferri di armatura esposti nei balconi e nei cornicioni vengono trattati con convertitore di ruggine e passivante anticorrosivo, poi ricostruiti con malta tixotropica fibrorinforzata. I sottobalconi (intradossi) ammalorati vengono risanati con la stessa tecnica.

Tinteggiatura e Finitura

Dopo il ripristino degli intonaci, la facciata viene rasata con stucco per esterni e trattata con primer fissativo. La tinteggiatura avviene con pitture silossaniche o ai silicati, che offrono la massima resistenza agli agenti atmosferici, permeabilità al vapore e resistenza allo sporco. Queste pitture mantengono il colore e la protezione per 12-15 anni, contro i 5-8 anni delle pitture acriliche standard. La scelta dei colori segue le prescrizioni del regolamento edilizio comunale e del piano colore, dove presente.

Interventi su Balconi e Cornicioni

I balconi e i cornicioni sono gli elementi più soggetti al degrado perché esposti su tutti i lati all'acqua e al gelo. I problemi tipici sono: distacco del copriferro con esposizione dei ferri di armatura, fessurazioni del massetto e del pavimento, infiltrazioni nell'appartamento sottostante, distacco dell'intonaco dell'intradosso (la superficie sotto il balcone). Pentaedilizia interviene con un protocollo completo di risanamento:

• Rimozione intonaco e copriferro ammalorati fino al calcestruzzo sano
• Trattamento dei ferri con convertitore di ruggine e passivante
• Ricostruzione del copriferro con malta tixotropica fibrorinforzata
• Impermeabilizzazione del piano del balcone con guaina liquida
• Posa del nuovo pavimento e del gocciolatoio perimetrale
• Tinteggiatura dell'intradosso e del parapetto

Richiedi un Preventivo

Il vostro condominio ha bisogno di rifare la facciata? Contattaci al +39 344 520 2750, su WhatsApp o via email a info@pentaedilizia.it. Effettuiamo sopralluoghi gratuiti con rilievo fotografico e preventivo dettagliato. Pentaedilizia, Corso Sempione 221, Legnano (MI).