Un Unico Interlocutore per Tutte le Esigenze del Condominio
Gestire la manutenzione di un condominio significa coordinare interventi diversi, spesso urgenti, su impianti e strutture complesse. L'amministratore ha bisogno di un'impresa edile affidabile, reperibile e competente in tutti gli ambiti: edilizia, idraulica, elettricità, impermeabilizzazione, tinteggiatura. Pentaedilizia offre un servizio completo che copre tutte le necessità manutentive del condominio, evitando all'amministratore di dover cercare e coordinare fornitori diversi per ogni intervento.
Collaboriamo stabilmente con decine di amministratori condominiali nell'area di Milano e provincia, Monza e Brianza, Varese, Como e Lecco. La nostra forza è la velocità di intervento, la trasparenza nei preventivi e la qualità certificata dei lavori. Ogni intervento viene documentato con relazione tecnica e fotografie, per una rendicontazione chiara e professionale da presentare ai condomini.
Manutenzione Ordinaria
La manutenzione ordinaria comprende gli interventi periodici necessari per conservare le parti comuni in buono stato, senza alterarne la destinazione o le caratteristiche. Questi lavori possono essere deliberati dall'amministratore senza necessità di assemblea condominiale.
Scale, Androni e Vani Comuni
Tinteggiatura periodica delle pareti delle scale e dell'androne, riparazione delle stuccature e degli intonaci, manutenzione dei corrimano in legno o metallo, sostituzione delle luci di emergenza e delle plafoniere, pulizia e manutenzione dei casellari postali, riparazione delle porte tagliafuoco e dei maniglioni antipanico. Per i condomini con ascensore, coordiniamo anche la manutenzione del vano ascensore (tinteggiatura, illuminazione, pulizia fossa).
Copertura e Grondaie
Controllo periodico del tetto per individuare tegole rotte o spostate, pulizia delle grondaie e dei pluviali dalle foglie e dai detriti (intervento consigliato due volte l'anno, in primavera e autunno), riparazione delle scossaline e dei compluvi, verifica dello stato delle guaine impermeabilizzanti sul terrazzo condominiale. Una manutenzione regolare del tetto previene le infiltrazioni e prolunga la vita della copertura di molti anni.
Impianti delle Parti Comuni
Manutenzione dell'impianto elettrico condominiale (quadri elettrici, illuminazione scale, citofoni, cancelli automatici), riparazione delle perdite sulle colonne montanti dell'acqua e del riscaldamento, manutenzione delle pompe di sollevamento nelle autorimesse interrate, verifica e manutenzione degli impianti antincendio (estintori, idranti, porte REI).
Manutenzione Straordinaria
La manutenzione straordinaria comprende gli interventi di maggiore entità che migliorano o rinnovano le parti comuni dell'edificio. Richiede la delibera dell'assemblea condominiale e può beneficiare delle agevolazioni fiscali.
- Rifacimento facciata: riparazione intonaci, tinteggiatura, risanamento balconi e cornicioni
- Rifacimento copertura: sostituzione tegole, rifacimento guaina impermeabilizzante, coibentazione
- Cappotto termico: isolamento delle pareti perimetrali con sistema a cappotto esterno
- Rifacimento colonne montanti: sostituzione delle tubazioni verticali di acqua, gas e riscaldamento
- Adeguamento impianto elettrico: rifacimento del quadro generale e delle linee delle parti comuni
- Impermeabilizzazione terrazzo: demolizione pavimento, rifacimento guaina e posa nuova pavimentazione
- Sostituzione ascensore: ammodernamento o sostituzione completa dell'impianto elevatore
Contratto di Manutenzione Programmata
Offriamo ai condomini la possibilità di stipulare un contratto di manutenzione programmata annuale che prevede: un sopralluogo generale dell'edificio a inizio anno con report sullo stato delle parti comuni, interventi periodici pianificati (pulizia grondaie, controllo tetto, piccole riparazioni), tariffe agevolate su tutti gli interventi a chiamata, reperibilità prioritaria per le emergenze. Questo approccio proattivo previene i guasti, riduce i costi nel lungo periodo e mantiene l'edificio in condizioni ottimali.
Richiedi un Preventivo
Sei un amministratore di condominio o un condomino? Contattaci al +39 344 520 2750, su WhatsApp o via email a info@pentaedilizia.it. Sopralluogo e preventivo gratuiti. Pentaedilizia, Corso Sempione 221, Legnano (MI).
Domande Frequenti
La manutenzione condominiale comprende tutti gli interventi necessari a conservare in buono stato le parti comuni dell'edificio: tinteggiatura delle scale e degli androni, riparazione dell'intonaco nei vani comuni, manutenzione del tetto e delle grondaie, riparazione dei pluviali, manutenzione dei cancelli e dei portoni, impermeabilizzazione dei terrazzi condominiali, manutenzione dell'impianto elettrico delle parti comuni, riparazione delle pavimentazioni esterne, cura del verde condominiale e manutenzione delle recinzioni.
Pentaedilizia lavora a stretto contatto con gli amministratori condominiali. Offriamo un servizio di reperibilità per le emergenze (perdite, guasti, cedimenti), sopralluoghi gratuiti con preventivi dettagliati da presentare in assemblea, e la possibilità di stabilire un contratto di manutenzione programmata annuale che prevede interventi periodici a tariffe concordate. Per ogni lavoro forniamo documentazione fotografica prima e dopo l'intervento, fatturazione dettagliata e certificazioni dove necessarie.
La tinteggiatura delle scale e dell'androne di un condominio di 4-5 piani costa mediamente tra 3.000 e 6.000 euro, a seconda delle condizioni delle pareti, della presenza di decorazioni da preservare e del tipo di pittura scelta. Il prezzo include la protezione dei pavimenti e dei corrimano, la stuccatura di fori e crepe, l'applicazione di fondo fissativo e due mani di pittura lavabile. Per scale con zoccolatura in pietra o marmo da lucidare, il costo è aggiuntivo.
I lavori di manutenzione straordinaria richiedono l'approvazione dell'assemblea condominiale con la maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno 500 millesimi. L'amministratore convoca l'assemblea presentando i preventivi raccolti (consigliati almeno 2-3 preventivi comparativi). Pentaedilizia supporta questo processo fornendo preventivi dettagliati con computo metrico, relazione tecnica e fotografie dello stato attuale, in modo che i condomini possano decidere con piena consapevolezza. Possiamo anche partecipare all'assemblea per rispondere alle domande tecniche.
Sì, garantiamo un servizio di pronto intervento per le emergenze condominiali: perdite d'acqua dalle colonne montanti, guasti all'impianto elettrico delle parti comuni, distacco di intonaco dalla facciata, rottura di pluviali e grondaie, problemi al portone o ai cancelli. Il tempo di intervento è di massimo 24 ore dalla segnalazione per le urgenze, con possibilità di intervento in giornata per le emergenze che mettono a rischio la sicurezza. Contattateci al numero dedicato o su WhatsApp.
Perché Scegliere Pentaedilizia a Milano e Lombardia
Preventivo Trasparente
Prezzi chiari fin dall'inizio. Nessun costo nascosto, nessuna sorpresa a fine lavori. Il preventivo che firmi è quello che paghi.
Tempi Certi
Rispettiamo le scadenze. Pianificazione dettagliata con cronoprogramma lavori condiviso e aggiornamenti settimanali.
Qualità Garantita
Solo materiali certificati delle migliori marche. Manodopera qualificata con anni di esperienza nel settore edile.
Chiavi in Mano
Gestiamo tutto noi: progettazione, pratiche edilizie, lavori e collaudo finale. Un unico referente per tutto il progetto.
Bonus e Agevolazioni
Ti assistiamo nell'accesso a tutti i bonus edilizi disponibili: ristrutturazione, ecobonus, sismabonus e cessione del credito.
Conosciamo Milano e Lombardia
Operiamo da anni in questa zona. Conosciamo le caratteristiche degli edifici locali, i vincoli urbanistici e le esigenze del territorio.
Quanto Costa una Ristrutturazione a Milano e Lombardia
I costi di manutenzione condomini a Milano e Lombardia variano in base alla tipologia di intervento, allo stato dell'immobile e ai materiali scelti. Ecco una guida indicativa:
Ristrutturazione Leggera
€400-600/mq
Tinteggiatura, pavimenti, infissi, piccoli interventi su impianti esistenti.
Ristrutturazione Media
€600-900/mq
Rifacimento impianti, nuovo bagno, pavimenti, controsoffitti, tinteggiatura.
Ristrutturazione Completa
€900-1.400/mq
Demolizioni, nuova distribuzione, impianti completi, finiture di pregio.
Ristrutturazione Bagno
€5.000-15.000
Demolizione, impianti, pavimenti, rivestimenti, sanitari e rubinetteria.
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