Ristrutturazione Condominio: Come Funziona e Chi Paga

La ristrutturazione delle parti comuni del condominio e un intervento complesso che coinvolge tutti i proprietari. Vediamo come funziona, chi decide e chi paga.

Parti Comuni del Condominio: Cosa Sono

Le parti comuni includono:

• Facciata e muri perimetrali
• Tetto e copertura
• Scale, androne e corridoi
• Ascensore
• Impianti centralizzati (riscaldamento, acqua)
• Cortile, giardino, parcheggio

La Procedura per i Lavori Condominiali

Fase 1: Proposta e Preventivi

L'amministratore o un gruppo di condomini propone i lavori. Si richiedono almeno 3 preventivi da imprese qualificate. I preventivi devono essere dettagliati e confrontabili.

Fase 2: Assemblea Condominiale

L'assemblea approva i lavori con le maggioranze previste dalla legge. Per manutenzione straordinaria serve la maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno 500 millesimi.

Fase 3: Affidamento e Contratto

L'amministratore stipula il contratto con l'impresa selezionata. Il contratto deve specificare lavori, tempi, penali e garanzie.

Fase 4: Esecuzione e Collaudo

I lavori vengono eseguiti sotto la supervisione di un direttore lavori. Al termine, il collaudo verifica la corretta esecuzione.

Ripartizione delle Spese

Le spese per le parti comuni si dividono generalmente in base ai millesimi di proprieta. Eccezioni:

• Scale e ascensore: meta in base ai millesimi, meta in base al piano (chi sta più in alto paga di piu)
• Lastrico solare: 1/3 a carico di chi ne ha l'uso esclusivo, 2/3 a tutti i condomini coperti

Bonus per Lavori Condominiali nel 2026

I lavori sulle parti comuni del condominio possono accedere al Bonus Ristrutturazione, all'Ecobonus e al Sismabonus. L'amministratore gestisce le pratiche fiscali e comunica all'Agenzia delle Entrate le quote spettanti a ciascun condomino.